个人房子普通住宅楼房要出租，合同应该怎么写对房有利呢。需要注意哪些方面。例如乙方在租房期间如果因自身原因发生事故，如何写合同规避这些风险。
有没有合同模板，电子版之类的 度娘，上面随便一搜，多的很 因承租人自身原因在租赁物内发生事故，向出租人主张赔偿责任本就缺乏法律依据，除非系租赁物缺陷导致的人身损害赔偿，承租人可以向出租人主张违约责任或侵权责任。租赁合同模板在我主页，加个关注，欢迎自取，希望对您有所帮助。 房屋租赁，出租人的注意事项如下 一 签订书面租赁合同 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，除法律另有规定外，任何一方可随时终止合同。 二 租赁合同约定固定期限 1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效； 2.在合同没有约定明确的租赁期限的合同为不定期租赁合同，不定期租赁合同，除法律另有规定外，任何一方可随时终止合同。 三 租赁合同约定收取押金 由于租赁本身的特性决定承租人将比较长的时间内占有使用和部分收益租赁物，故承租人的人格优劣直接影响出租人的权利。为防止对承租人的人格判断不足，出租人往往只能采取收取押金等手段作为预防措施。 四 承租人转租权的约定和注意 1.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 2.承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外； 3.出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 五 租赁合同约定争议解决 1.要求承租人提供本人的身份证复印件或在合同明确姓名身份证号住所地等以备日后存在争议后可明确诉讼主体身份； 2.约定违约责任； 3.约定诉讼费律师费保全费公证费等由违约一方承担； 4.约定管辖法。 六 租赁合同需要明确的其他事项 1.名称，主要是为了确认租赁物，随着越越的年轻人追求更好的工作四处闯荡等原因，群租房越越多，在这种情况下出租房精确到门牌号有时已经不够了，为了确认具体租赁物，有的房们已经在房间上贴房间号了； 2.用途，租赁物的用途关系到承租人如何使用租赁物，若用途约定不明确，当租赁物损坏时出租人就难以行使请求权了。 3.租金及其支付期限，租金支付一般有月付季付年付，房们可以综合考虑视情况约定，付款时间可以约定先付后用，提前一个月支付。 有其他法律问题也可以咨询蒋律师 原创声明转载请注明出处。 前文我们分享了租客致人损害纠纷应当由谁负责赔偿的问题，不少朋友直接给笔者留言称应当由租客承担赔偿责任，这些朋友们显然没仔细看文章，笔者只好一一回复不一定，要视具体情况而定。在房负有义的时候，也可能是房担责，本文我们就讨论一下房屋租赁交易房义及其风险的问题。 一房有哪些主要义？ 1交付义 法律规定见于民法典第七百零八条前半句，交付义可以说是房的基本义了，租客交钱租房的目的就是按期使用，房能否按期交付房屋是影响合同目的实现的重要因素。 2适租义瑕疵担保责任 法律规定见于民法典第七百零八条后半句，有专业书籍上将之称为适租义，亦有称之为瑕疵担保责任，由于本文是科普文，笔者不对两个概念进行更深的剖析，有感兴趣的朋友可以进一步考据两者的异同，本文仅以适租义表述之。 适租义是可能影响实现合同目的的主要义，为便于朋友们理解，笔者对房的适租义绘制成图例如下，供大家参考 3维修义 1法律规定。民法典第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义，但是当事人另有约定的除外。 商品房屋租赁管理办法第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 2可依约定变更义人。如上文民法典第七十一二条之规定，租赁房屋的维修义是可以通过合同约定变更的，如果签署租赁合同时约定的房屋维修人是租客，那么房便不再是租赁房屋的维修义人。 3维修义的边界。根据法律规定合同目的和公原则，房屋维修的边界应当保持在租赁房屋的初始适租状态即可。通俗的说，屋顶漏了可以要求房换瓦或做防水，要求把屋顶整体重建就过分了房同意除外。 4售前通知义 此义极容易被房忽略，此为保障租客优先购买权的要求。 1法律规定。民法典第七百二十六条前半句出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 2同等条件之理解。实界通常理解为价格和支付方式的同等，其价格为第一考虑的要素。 二房不履行义有什么后果？ 1损害租客权益，可能构成违约或侵权 通常情况下，房与租客之间是存在租赁合同的，故因房未履行上述的一项或几项义而损害租客权益时，可能构成对租客的违约侵权或者违约与侵权的竞合。为便于朋友们理解，笔者整理图例如下 ２损害第三人权益，可能构成侵权 对第三人而言致人损害的场景，因房未与其有合同上的法律关系，故仅可能成立单独侵权或同侵权与租客，这点在笔者之前分享的商租民租 租客使用租赁房屋致人损害纠纷谁负责赔偿？多图一文里有表述，感兴趣的朋友可以自行参阅。 三房如何更好的履行这些义？ 1出租前的自检自查不可少 前面说的适租义是房贯穿整个租赁期间的主要义，因为租客的流动性往往很强，租赁房屋收回以后再次出租之前，房尽量亲自检查一下房屋的适租状态。看看房屋本身有没有质量问题屋内设施是否都完好可用，发现问题房主动处理好之后再行出租。签订租赁合同的时候双方可以把房屋及屋内设施的状态记录下，以备后查。 2互留有效联系方式，积极响应联系 除了手机号建议租赁双方把微信Email不妨也互留一下，这两者都可以进行信息留言，现在手机App端也大多会有提示，避免因为电话错过未接听没有及时联系而延迟处理相关事。 发生影响双方或他人的事件后，租客联系房要积极响应，无论是需要到现场处理还是仅需要居沟通，哪怕不能马上处理房也最好给出意见，或者方便时去处理或者由租客先垫付处理，说清楚止损是第一要。 3保持与租客的定期沟通 无论是为了维护权益还是规避风险，房与租客保持一定频率避免过于频繁造成打扰的定期沟通都是有益的，沟通时房可以向租客了解房屋情况租客自身情况屋内设施情况房屋使用情况等基本信息。 4增强留痕意识 又说了留痕，这个多少有点儿是笔者的职业病了。电话录音手机拍照，留痕留痕留痕。 四因未尽义发生违约或侵权怎么办？ １采取止损和补救措施 不管是谁的过错，不管是违约还是侵权，及时止损补救都是没错的，因止损生的费用后续可以主张由责任方按比例承担。 ２厘清是否需要担责及责任范围 这里主要提示一点，即注意区分房与租客之间的责任和范围及房与第三人之间的责任和范围，这部分内容在前文商租民租 租客使用租赁房屋致人损害纠纷谁负责赔偿？多图都有提及，本文笔者就不再展开了，如果有感兴趣的朋友可以单独与笔者沟通交流。 ３找律师介入帮忙处理 如果涉及案情复杂争议金额较大需要调取证据等复杂情况，房自己难以处理的，建议朋友们可以联系包括笔者在内的律师朋友介入帮助处理，让专业的人做专业的事。全文完